Klima in Mietwohnung

Klimaanlage in der Mietwohnung: Was Vermieter wissen müssen

Die Sommer in Österreich werden heißer, und immer mehr Mieter wünschen sich eine Klimaanlage. Für Vermieter stellen sich damit drei Fragen: Was ist erlaubt, wer zahlt, und lohnt sich der Einbau?

Darf der Mieter einfach eine Klimaanlage einbauen?

Nein, nicht bei einem fest installierten Gerät. Sobald Wände durchbohrt oder ein Außengerät montiert werden, gilt das als wesentliche Veränderung nach § 9 Mietrechtsgesetz (MRG). Der Mieter muss Ihnen das vorher ankündigen. Widersprechen Sie nicht innerhalb von zwei Monaten, gilt die Veränderung als genehmigt. Reagieren Sie also rechtzeitig und am besten schriftlich.

Mobile Klimageräte ohne bauliche Eingriffe darf der Mieter dagegen frei verwenden, wie einen Ventilator.

Weitere Zustimmungen

Eigentumswohnung: Sind Fassade oder allgemeine Teile betroffen, braucht es zusätzlich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Behörde: Bei Denkmalschutz, in Schutzzonen oder wegen Lärmschutz kann eine Bewilligung nötig sein. Fragen Sie vorab bei der Gemeinde oder beim Magistrat nach.

Wer zahlt was?

Einbau auf Wunsch des Mieters: Der Mieter zahlt Anschaffung, Montage und Wartung. Ohne Ihre Zustimmung muss er die Anlage unter Umständen auf eigene Kosten wieder entfernen.
Einbau durch Sie als Vermieter: Die Kosten können Sie steuerlich als Investition geltend machen, etwa über die Abschreibung (AfA). Die Wohnung gewinnt dadurch an Wert.
Strom: zahlt, wer das Gerät nutzt, also in der Regel der Mieter.
Wartung: Bei einer fest eingebauten Anlage des Vermieters trägt meist der Vermieter die Wartung. Ein selbst gekauftes Gerät wartet der Mieter selbst.

Tipp: Halten Sie Einbau, Kosten und Wartung immer schriftlich fest. Das erspart späteren Streit.

Worauf es beim Gerät ankommt

Energieklasse A++ oder besser und Inverter-Technik: Sie sparen deutlich Strom, weil sie die Leistung an den Bedarf anpassen.
Regelmäßige Wartung: Verschmutzte Filter treiben den Verbrauch in die Höhe und verkürzen die Lebensdauer.
Förderungen: Fragen Sie bei Land oder Gemeinde nach, ob es Förderungen für effiziente Klimatechnik gibt.

Lohnt sich eine Klimaanlage für Vermieter?

Oft ja. Eine fix eingebaute, leise und sauber montierte Anlage macht die Wohnung moderner und begehrter, bei der Vermietung wie beim Verkauf. Zufriedene Mieter bleiben länger. Achten Sie aber auf Lärmschutz und die Optik der Fassade, damit es keinen Ärger mit Nachbarn oder der Eigentümergemeinschaft gibt.

Checkliste vor dem Einbau

Zustimmungen nach MRG und gegebenenfalls WEG klären
Einbau und Kosten schriftlich mit dem Mieter vereinbaren
Energieklasse und mögliche Förderungen prüfen
Standort für Innen- und Außengerät gut planen
Eine Fachfirma mit Planung, Montage und Wartung beauftragen
Wartung und Betrieb dokumentieren